การขายฝากที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ จะถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี สำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน แต่ไม่ต้องการขายบ้านหรือทรัพย์สิน ดังนั้นการขายฝากกับบริษัทรับขายฝากทรัพย์สิน จะช่วยให้ทุกคนได้รับเงินตามต้องการ และสามารถไปไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ แต่จะต้องเป็นไปตามสัญญาที่กฎหมายกำหนดเอาไว้ ทั้งนี้หากใครที่ยังไม่เคยขายฝากทรัพย์สินต่าง ๆ และยังไม่รู้ว่าสัญญาของการขายฝากมีอะไรบ้าง เพราะฉะนั้นไปเรียนรู้ และศึกษาสัญญาการขายฝากเหล่านี้กันเลย
ข้อกำหนดและเงื่อนไขสัญญาการขายฝากกับบริษัทรับขายฝาก
การขายฝากจะเป็นการทำนิติกรรม ที่สามารถขายฝากอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายประเภทด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ที่ดิน รถ เรือ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งการทำสัญญาของการขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากในทันทีหลังทำสัญญา และจะมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากจะต้องไถ่ถอนทรัพย์สินคืนให้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาของการขายฝาก หรือภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ทั้งนี้ยังมีเงื่อนไขในด้านอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็น
- สิทธิการใช้ทรัพย์สินที่ขายฝาก: ผู้ขายฝากจะมีสิทธิและสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สิน ทั้งการอยู่อาศัย หรือการประกอบเกษตรกรรมในระหว่างการขายฝากได้ ไปจนถึงวันที่หมดสิทธิการไถ่ถอนทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ระหว่างทำสัญญา
- สินไถ่เมื่อรวมดอกเบี้ย ต้องไม่เกิน 15% ต่อปี: การขายฝากกับบริษัทรับขายฝากจะมีการกำหนดจำนวนสินไถ่ ที่ผู้ขายฝากจะต้องชำระคืนแก่ผู้ซื้อฝากเพื่อไถ่ทรัพย์สินคืน โดยจำนวนสินไถ่จะกำหนดเอาไว้สูงกว่าราคาขายฝากก็ได้ แต่เมื่อคำนวณดอกเบี้ยแล้ว จะต้องไม่เกิน 15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน ซึ่งจะมีการกำหนดดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ขายฝากจนถึงวันครบกำหนดเวลาไถ่ถอนทรัพย์สิน
- กำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนทรัพย์สิน: สำหรับระยะเวลาของการไถ่ถอนทรัพย์สินนั้น ในสัญญาขายฝากจะกำหนดเวลาไถ่ต่ำกว่า 1 ปี หรือเกิน 10 ปีไม่ได้ ทั้งนี้เพื่อเป็นการป้องกันผู้ซื้อฝากกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์สินเป็นระยะเวลาสั้น จนทำให้ผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้
ดังนั้นจึงได้กำหนดเวลาในการไถ่ถอน ในระยะเวลา 3 ปี แต่หากขายฝากยังไม่สามารถนำเงินมาไถ่ถอนคืนได้ จะสามารถยืดระยะเวลาได้อีกตามสัญญาที่กำหนดเอาไว้
ต้องยอมรับเลยว่าการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก จนทำให้มีบริษัทรับขายฝากเปิดให้บริการอยู่เป็นจำนวนมาก และยังมีนายหน้าที่รับขายฝากด้วยเช่นกัน ซึ่งหากใครสนใจขายฝากเพื่อนำเงินไปลงทุนก่อน จะสามารถเลือกใช้บริการได้ตามต้องการเลยทีเดียว